Bagi kamu yang pernah merantau, pasti tidak asing dengan mengekos.
Bagi para perantau, mengekos merupakan salah satu pilihan tempat tinggal tinggal yang banyak dipilih dibandingkan dengan mengontrak rumah.
Bayangkanlah dari banyaknya kamar kost tersebut, berapa uang dihasilkan setiap bulan?
Membuka kos-kosan terlebih di wilayah dekat kampus atau perkantoran tentu memiliki prospek yang menjanjikan.
Keuntungan-keuntungan memiliki bisnis kos antara lain peminatnya yang masih banyak karena memang merupakan suatu kebutuhan bagi perantau.
Sistem pembayaran sewa kos biasanya per bulan sehingga akan menciptakan passive income untukmu.
Selain mendapatkan passive income, dengan memiliki bangunan juga akan kamu juga akan mendapatkan capital gain karena harga bangunan yang semakin lama semakin naik.
Namun selain keuntungan tersebut, tentu ada kekurangannya juga yang harus kamu perhatikan, yaitu kamu tidak pernah tahu kepribadian seseorang yang menyewa kamar kos tersebut, sehingga kamu perlu menetapkan peraturan yang ketat.
Jangan sampai penyewa kosmu adalah pelaku kriminal yang nantinya mencoreng bisnismu dan tidak akan ada lagi orang yang mau menyewa.
Jika kamu tertarik untuk berinvestasi kos-kosan, berikut adalah beberapa tips strategi yang wajib kamu baca agar bisnis kos-kosan berjalan lancar dan sukses.
Siapkan Modalnya
Modal adalah instrumen utama sebelum kamu memulai usaha.
Baik tidaknya usahamu juga tergantung dengan besarnya modal yang kamu miliki.
Jika kamu belum memiliki modal yang cukup, crowdfunding merupakan salah satu alternatif yang dapat kamu pertimbangkan.
Crowdfunding sederhananya adalah patungan dengan investors lainnya.
Lokasi
Lokasi kos tentu sangat berpengaruh dengan minat calon penyewa.
Meskipun kosmu memiliki fasilitas lengkap, tapi jika lokasinya tidak strategis dan jauh dari perkantoran, sekolah atau universitas, tentunya calon penyewa akan berpikir berulang kali untuk mengekos di tempatmu.
Oleh karena itu, carilah tempat yang dekat dengan perkantoran, atau universitas karena biasanya banyak perantau yang membutuhkan hunian murah.
Tersedianya fasilitas publik seperti supermarket, SPBU dan layanan kesehatan yang dekat juga menjadi pertimbangan calon penyewa.
Izin Bangunan
Sebelum kamu mendirikan bangunan kos-kosan atau membeli bangunan kos-kosan, pastikan dulu bahwa ada izin untuk mendirikan bangunan kos-kosan untuk menghindari masalah yang mungkin terjadi di masa depan berkaitan dengan perizinan.
Promosi
Apapun bisnismu, bisnis perlu dipromosikan agar dikenal orang. Selain beriklan dari mulut ke mulut dimulai dari orang terdekat, di zaman yang serba digital ini kamu juga bisa mengiklankan bisnis kosmu di grup facebook, olx atau aplikasi mamikos.
Selain biaya iklan yang lebih murah dibanding iklan konvensional, dengan digital marketing kamu juga bisa mengatur audiencemu.
Pelayanan Dan Fasilitas Yang Baik
Seperti jenis hunian yang lain, akan ada masanya bisnis kosmu bermasalah, misalnya air mati.
Saat menerima komplain dari penghuni kos, pastikan kamu fast respond agar mereka juga merasa dihargai dan betah menyewa di kosmu.
Lebih baik lagi jika kosmu dilengkapi dengan fasilitas wifi, terlebih lagi jika di lingkungan kampus karena umumnya mahasiswa memerlukan internet untuk mengerjakan tugas skripsi.
Memiliki fasilitas wifi menjadi point tambahan bagi calon penyewa.
Kebersihan Dan Keamanan
Kebersihan menjadi salah satu kunci orang betah tinggal di huniannya.
Jadi pastikan kos-kosanmu memberikan kenyamanan ini.
Selain itu, masalah keamanan juga menjadi pertimbangan lainnya, ada baiknya kamu memasang CCTV, agar penghuni juga merasa lebih aman.
Nah itu tadi 6 tips investasi kos-kosan, semoga membantu!
