Saat memutuskan apakah akan melakukan proyek renovasi atau tidak, banyak pemilik rumah mempertimbangkan apakah hal itu akan menambah nilai pada rumahnya.
Di antara perbaikan yang paling kecil kemungkinannya memberikan laba atas investasi (ROI) yang baik adalah lanskap yang luas, kolam renang, dan home theater.
Tentu saja, terkadang manfaat lain seperti meningkatkan efisiensi energi rumah atau meningkatkan kualitas hidup selama tinggal di rumah mungkin lebih penting.
Apa pun pilihannya, ada baiknya mengetahui sebelum memutuskan untuk terjun ke proyek perbaikan, apakah dapat menutup biaya yang dikeluarkan atau tidak.
Mulailah dengan menjelajahi beberapa perbaikan rumah yang tidak memberikan nilai tambah.
Berikut dapat membantu memprioritaskan proyek besar berikutnya.
Barang Mewah
Menambahkan sentuhan mewah pada rumah, seperti pancuran uap atau pemanas lantai, sebenarnya lebih bertujuan untuk meningkatkan pengalaman hidup dibandingkan meningkatkan nilai rumah jika memutuskan untuk menjualnya.
Meskipun hal tersebut bisa menjadi tambahan yang luar biasa untuk kesenangan pribadi, peningkatan kemewahan biasanya tidak menambah nilai rumah ketika tiba waktunya untuk menjual, karena hal tersebut tidak harus ada dalam daftar keinginan kebanyakan orang.
Lanskap Profesional Yang Luas
Lanskap tentunya merupakan elemen penting dari daya tarik tepi jalan, yang pada gilirannya dapat membantu untuk menjual rumah.
Namun, perlu berhati-hati dalam berinvestasi terlalu banyak pada perbaikan rumput dan taman khusus.
Pilihan lanskap adalah preferensi pribadi.
Meskipun mungkin mendapatkan banyak kesenangan dari produk tersebut, calon pembeli mungkin tidak melihat daya tariknya dan mungkin melihat biaya untuk mempertahankan produk tersebut sebagai hal yang negatif.
Panel Surya
Memasang panel surya umumnya tidak akan meningkatkan nilai jual kembali. Hal ini sebagian karena teknologinya masih terus berkembang.
Panel surya tentu saja dapat memotong tagihan listrik. Meningkatkan efisiensi energi selalu merupakan hal yang baik, dan bisa mendapatkan potongan harga atau keringanan pajak.
Namun penghematan energi dapat sangat bervariasi tergantung pada lokasi dan posisi rumah, dan tenaga surya masih merupakan investasi yang cukup mahal.
Home Theater
Inilah pertanyaan yang bagus untuk ditanyakan ketika memulai proyek perbaikan rumah.
Menciptakan ruang yang dibangun khusus yang mungkin tidak digunakan oleh pembeli dapat berdampak negatif terhadap nilai rumah.
Menempatkan home theater atau ruang permainan tetap yang secara permanen memengaruhi penggunaan ruangan akan menurunkan nilai properti.
Kolam Renang atau Bak Mandi Air Panas
Meskipun kolam renang mungkin merupakan tambahan yang menarik dan memberikan relaksasi pada saat cuaca panas, hal itu tidak memberikan nilai tambah yang signifikan di mata sebagian besar pembeli rumah.
Faktanya, biaya pemasangan dan pemeliharaan kolam renang bisa jadi cukup mahal, sehingga bagi calon pembeli rumah yang tidak berminat, kolam renang justru bisa merugikan.
Banyak orang tidak mau membeli rumah dengan kolam renang. Mereka tidak menginginkan masalah pemeliharaan atau keamanan.
Konversi Garasi
Mengubah garasi menjadi kamar tidur atau ruang kerja dapat memberi lebih banyak ruang hidup, namun akan kehilangan tempat untuk menyimpan kendaraan dan barang-barang lainnya.
Jadi, meskipun mengubah garasi dapat berdampak kecil atau bahkan negatif pada nilai jual kembali, jika menginginkan ukuran luas yang lebih layak huni saat tinggal di sana, mungkin ada baiknya melakukannya dengan cara lain.
Ruang Berjemur
Ruang berjemur bisa menjadi tempat yang menyenangkan untuk bersantai atau membantu memperluas ruang hiburan, namun jika ingin meningkatkan nilai rumah, itu bukanlah ide yang paling cemerlang.
Peningkatan Yang Berlebihan
Menambah pesona pada rumah yang ditinggali mungkin terasa menyenangkan saat ini, namun ada batasan berapa banyak yang harus dikeluarkan untuk peningkatan.
Perbaikan Tak Terlihat
Mempertahankan sistem di belakang layar rumah penting untuk menjaga segala sesuatunya tetap berfungsi, namun hal itu belum tentu akan membuahkan hasil dalam hal nilai rumah jika merencanakan penjualan dalam waktu dekat.
Misalnya, saat secara proaktif memasang pemanas air baru atau mengganti pipa di bawah wastafel dapur, namun pembeli rumah bisa jadi tidak akan meningkatkan penawaran mereka karena faktor-faktor tersebut.
Karpet Baru
Ada suatu masa ketika karpet dari dinding ke dinding menjadi nilai jual, namun zaman telah berubah.
Jika ingin berinvestasi pada lantai yang akan meningkatkan nilai rumah, pikirkan lantai kayu keras, ubin, dan permukaan keras berkualitas baik lainnya.
Nah, informasi di atas adalah beberapa hal perbaikan rumah yang tidak memberikan nilai tambah.
Semoga bermanfaat.
