Ada alasan bagus mengapa sebagian besar properti sewaan tidak dilengkapi perabotan.
Namun, ada kalanya masuk akal untuk menawarkan persewaan berperabotan.
Apa perbedaan antara persewaan furnished dan unfurnished?
Pertama, penting untuk mengklarifikasi dengan tepat apa yang dimaksud dengan properti sewaan furnished versus unfurnished.
Properti sewaan furnished adalah di mana semua furnitur utama yang mungkin dibutuhkan penyewa sudah tersedia.
Ini umumnya termasuk barang-barang seperti sofa, tempat tidur, kulkas, mesin cuci, AC, water heater, dan televisi.
Singkatnya, ini adalah properti yang dapat dimasuki penyewa dan langsung ditinggali.
Selisih harga antara sewa furnished dan unfurnished
Sewa furnished biasanya akan mencapai harga sewa yang lebih tinggi daripada properti sewaan unfurnished.
Namun, hal penting yang perlu diingat adalah biaya pengeluaran tambahan terkait dengan perabotan dan penggantian barang di properti.
Apakah lebih baik menyewakan perabot atau tidak?
Meskipun ada beberapa contoh unik yang mungkin memerlukan pendekatan berperabotan, ada kerugian yang cukup besar untuk menawarkan properti investasi dengan furnitur yang sudah disertakan.
1. Jumlah Penyewa Yang Sedikit
Banyak penyewa yang sudah memiliki furnitur sendiri dari persewaan sebelumnya, banyak di antaranya tidak mau membayar biaya penyimpanan tambahan.
Akibatnya, menawarkan properti berperabotan lengkap dapat membuat memiliki kumpulan penyewa yang terbatas untuk dipilih.
Ini umumnya berarti persaingan untuk properti akan berkurang dan dapat meningkatkan risiko periode kekosongan yang lebih lama.
Ketika properti berperabot menarik penyewa, banyak yang cenderung mencari akomodasi sewa jangka pendek; misalnya, mereka mungkin sementara pindah untuk bekerja dengan kontrak jangka pendek.
Hal ini dapat menyebabkan perputaran yang lebih tinggi dan biaya sewa ulang yang lebih sering, serta peningkatan keausan karena pergerakan orang masuk dan keluar dari properti.
2. Peningkatan Biaya dan Biaya Berkelanjutan
Sementara properti sewaan berperabotan dalam beberapa kasus meminta sewa yang lebih tinggi, mereka juga dapat menghasilkan pengeluaran yang signifikan bagi pemilik properti ketika harus membeli furnitur dan peralatan, serta pemeliharaan dan perbaikan yang sedang berlangsung.
Sebagai pemilik, adalah tanggung jawab kamu untuk mengganti barang apa pun yang rusak karena keausan yang wajar.
Hasilnya adalah menghadapi tagihan perbaikan dan pemeliharaan yang lebih tinggi, yang dapat lebih besar daripada peningkatan apa pun dalam meminta sewa.
Ketika mempertimbangkan untuk melengkapi properti investasi
Mungkin ada keadaan ketika ingin mempertimbangkan untuk menawarkan properti sewaan dengan perabotan lengkap.
Keadaan ini dapat meliputi:
1. Lokasi Dimana Akomodasi Jangka Pendek Sangat Dicari
Di Bali, proporsi tenaga kerja cukup tinggi.
Banyak dari mereka, mencari akomodasi jangka pendek berperabotan lengkap.
Dalam hal ini, masuk akal secara logis dan finansial untuk menyewakan properti yang dilengkapi.
2. Menyewakan Rumah Untuk Jangka Waktu Terbatas
Terkadang, ada pemilik rumah yang untuk sementara pindah ke wilayah atau negara lain.
Mereka ingin menyewakan rumah mereka selama tidak ditempati untuk membantu arus kas mereka, tetapi tanpa biaya penyimpanan furnitur.
Dalam situasi ini, menyewakan properti berperabot bisa menjadi pilihan yang lebih disukai.
Dengan pengecualian keadaan unik seperti di atas, biasanya lebih baik menawarkan properti sewaan tanpa perabotan daripada berperabotan.
Mereka umumnya menarik penyewa yang lebih luas, mengeluarkan biaya berkelanjutan yang lebih sedikit, dan dapat menghasilkan tingkat kekosongan yang lebih rendah.
Semoga informasi di atas bermanfaat.
